Servei d'Intermediació Hipotecària Municipal, com un mecanisme preventiu

El SIHAP va ser creat per a aconseguir que tot ciutadà gaudisca d'un sostre on poder desenvolupar una vida digna. Després de dos anys de vida del departament, s'han atés més de quaranta assumptes, aconseguint assoliments extraprocessals.

Una societat moderna ha de garantir amb més èmfasi i concretar el paper protector de les administracions per a aconseguir que tot ciutadà gaudisca d'un sostre on poder desenvolupar una vida digna. Amb dit significat es va crear el nostre departament conegut per tots com SIHAP, perquè la bambolla immobiliària va desplaçar a sectors de la població lluny d'est dret fonamental.

Ja són més de quaranta els assumptes que hem atés des del nostre Servei d'Intermediació Hipotecària en els quasi dos anys que portem atenent les necessitats dels nostres ciutadans. I hui dia, ens tranquil·litza comprovar que aquest servei està sent a més una eina preventiva de consulta per a evitar un fatídic desenllaç hipotecari.

En els inicis del SIHAP, els nostres ciutadans acudien al departament de Benestar Social amb procediments judicials ja iniciats i, en la majoria dels casos, en la fase final: subhastes pròximes o fins i tot amb habitatges ja subhastats. No obstant això, actualment, veiem com els afectats per la hipoteca acudeixen a rebre assessorament legal i a tractar de mitjançar amb la seua entitat bancària per preveure dificultats econòmiques que poden provocar un impagament futur. Este és el moment ideal perquè iniciem una intermediació amb l'entitat bancària, perquè tenim més capacitat de maniobra a l'hora de negociar, posar en venda l'habitatge, en arrendament a un tercer, etc. Per això, recomanem als nostres ciutadans al fet que acudisquen al nostre servei sense haver d'esperar que els arribe la demanda d'execució hipotecària.

Tal vegada per esta precaució de la qual he parlat, en l'últim any s'han obtingut assoliments extraprocessals, aconseguint arxivar més de 13 expedients amb dacions en pagament deslliurant així del pagament total del deute al deutor hipotecari.

Un altre assumpte que vull detindre'm a comentar és el de l'assegurança de vida que tot prestatari pot tindre adherit a l'escriptura de préstec hipotecari. Al nostre departament, vénen usuaris afligits de la falta de possibilitat econòmica per a poder fer front del pagament de la seua hipoteca per una incapacitat sobrevinguda. De vegades, veiem com la majoria dels hipotecats tenen adherida a l'escriptura amb garantia hipotecària una assegurança de vida, que molts desconeixen. Quan l'Institut Nacional de la Seguretat Social (INSS) resol declarar a una persona una incapacitat, pot ser que l'incapacitat que és al seu torn prestatari, tinga part de la seua hipoteca o fins i tot la seua totalitat pagada per l'assegurança.
I sobre aquest aspecte ha tractat l'últim expedient que hem tancat des del nostre servei. Després de mitjançar l'últim any amb una entitat bancària del municipi, així com amb la companyia asseguradora, per fi la nostra usuària ha pogut veure amortitzada la seua hipoteca en 85.000 €, veient notablement minorada el seu deute. Per això, fem una crida als nostres ciutadans que puguen trobar-se en una situació similar perquè acudisquen al nostre servei i rebre assessorament.

Continuem evitant i pal·liant llançaments d'habitatges habituals, renegociant deutes, assessorant els usuaris sobre les novetats jurisprudencials i legislatives en matèria de clàusules sol o despeses de constitució d'hipoteca. Perquè des del nostre Departament de Benestar Social de l'Ajuntament de Puçol ens ocupem i preocupem de vetlar pels interessos i drets dels nostres ciutadans, especialment, el dret de tindre un habitatge digne −com recull l'article 47 del nostre text constitucional. Per això des del Departament continuem tractant d'oferir-los la millor assessoria jurídica per a trobar la solució òptima a la seua situació hipotecària.

Informa: Mar Mazo i Olga Ortiz | Fotos: Sergio Maestro